全国房租五连跌：北京降幅最大

自古居不易。

在北上广深，事关“衣食住行”中花销最大的是“住”。进入9月以来，北京土著杨冰冰最郁闷的事情是房租下滑。
能不郁闷吗？

她是房东。

她的房子在北京西城区湾子地铁站，这次降得还不少，一套40平米的一居室，每个月要从5600元降到4000元，降幅30%。也是这一年，她把她的房子委托给我爱我家公司，这笔钱对她来说还挺关键，因为这套房子她还背着房贷，一个月要还6000多元的房贷，她要用租金抵月供。

并不是个案

8月初，跟她谈合同的我爱我家房产中介小王找到她，端茶倒水，一口一个“您”，一口一个“姐”，求她降房租。因为在北京疫情期间，原来的租客，已经从湾子站，搬迁到五环外居住，觉得这套房子贵。中介说，现在不是简单的降价，就算降价了，也未必能够成功出租。中介最后情绪激动，“您去北京西站站口看看，每天来北京的有多少人？如果您不降价，我们就不帮您代理了。”

杨冰冰的遭遇不是孤例。

据贝壳找房数据显示：自疫情发生以来，全国大中城市租金均价连续5月下滑，8月份，全国房租租赁市场活跃度仍不高，尤其是北京、武汉，房屋出租率持续下降。

期间，为了提高出租率，自如等中介公司出台多种房屋出租促销活动，比如免租两个月、五折到九折租金优惠、毕业生免押金等，但8月份全国租金水平仍未见回涨，租金呈持续下滑趋势。

贝壳研究院报告显示：8月首周（8月3日-8月9日）全国租赁成交环比下降2.6%，，，租金环比下跌1.1%。

出租率下滑

中国品牌记者在北京西城区肯德基、麦当劳门店里，经常看到房产经纪人站在肯德基和麦当劳门店，寻找租房者。

“现在不是房租价格的问题，而是要拉人头，空置的房子，太多了。”在北京西城区马连道肯德基门店，一房产中介告诉中国品牌记者，他们公司在西城马连道某小区，有200多间房屋，目前在租的大约有50多间，空置率高达40%。

市场火热的时候，中介公司在一二线城市出租率在80%左右，出租周期在20天左右。

但现在，出租周期超过25天。

期间，为了保证出租率，自如出台多种促销活动，包括免租两个月、五折到九折租金优惠、毕业生免押金等，但没有收到很好的成效。“

"不仅仅没有拓展新的客户，零业绩，还要面临着老客户的违约。”前述管家说，今年以来客户租金违约很高，现在忙着处理房客违约。

天眼查显示，截止9月7日，从事房租贷业务的北京贝壳小额贷款有限公司累计开庭公告达到113起，其中绝大多数以贝壳小额贷为原告的借款合同纠纷。而2019年开庭公告只有14起。

疯狂不再

北京房租的疯狂上涨从2017年11月开始。

2017年11月18日，大兴西红门镇发生火灾，总共造成19人死亡，8人受伤。随后，北京市安全生产委员会发布《关于开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动的通知》，其中明确指出：以城乡结合部为核心，清查整治出租公寓、出租大院、群租房等。

短短一周之内，大兴区西红门检查组就清退出租公寓房1000余间，查封面积近6.5万平方米。而这只是个开始。当月，链家、我爱我家在大兴的房源瞬间被抢空，房租上涨30%以上。

疯狂的房租暴涨日子，再也不会存在。

东北证券做过这样一笔测算：假设人均租房居住面积为 30 平米，年租金采用该年12个月租金的算术平均值，可以看到从 2013 年以来，北上广深其租金收入比一直远超国际公认的合理租金收入比25%。但是在其后几年，租金收入比并未有明显上升，一直控制在 50%以内。东北证券的测算显示，截至2018年上半年，北京租金收入比为 47.44%，显示租金压力已较大 ，未来上升空间有限。

在P2P 等金融泡沫退潮、TMT受外部环境冲击、互联网红利往四五六线城市下沉等形势下，支撑高租金的高收入者貌似一夜之间就隐匿。