深圳房地产调控对开发商具有负面信用影响

穆迪投资者服务公司近日发表报告称，深圳政府控制住宅价格上涨的新措施，对中国房地产开发商具有负面信用影响，原因是这将减少具有购房资质的人数，并影响二手房购房者，从而抑制房地产需求。

穆迪助理副总裁、分析师陈正量称：“短期内新规将延缓开发商的预售现金流，并对其流动性产生不利影响。长期来看，新规可能会加快行业整合，因为运营规模较小及融资渠道疲弱的开发商的竞争力将会下降，并面临出售资产或退出市场的风险。”

在穆迪评级的开发商中，佳兆业集团控股有限公司 （B1/稳定） 和龙光集团控股有限公司 （Ba3/正面） 在深圳的业务规模相对较大，因此会受到新规的影响。虽然市场对上述开发商在深圳房地产的需求可能会下降，但其有竞争力的产品定价、强大的品牌实力和适应市场环境变化的能力将缓解不利影响。

报告称，调控措施符合穆迪的预期，即地方政府将继续通过调整监管规定来稳定房价，并遏制投资与投机需求。“我们预计，房价上涨较快的其他城市也会出台控制房价涨势的措施。”陈正量补充称。