两会报告，传递了哪些关键住房信息？

和往年相比，今年的政府工作报告中和房地产有关的部分，明确地表示要“解决好大城市住房突出问题”。

需要注意的是，这次政府工作报告使用的词语是“住房”，而不是“房地产”，这是非常重要的一个信号，这样的提法，是再次明确了住房的居住属性，也是对“房住不炒”的呼应。“解决”这个词很关键，换言之，2021年，各地方政府，要想具体办法，解决大城市的住房突出问题。

“以人为核心”，第一次出现在政府工作报告的关键词“新型城镇化”的前面，这表示，决策层旗帜鲜明地强调城镇化的本质是“人的城镇化”。

没有明确地引导农民到底是去大都市还是小县城，是去中西部还是去东南沿海，隐含的意思是，遵从人自己的进城意愿，关切人的需求。人进入大城市之后，到底如何解决大城市中突出的住房问题。对此，报告也给出了明确的指导思路：“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化的发展质量”。

这是新提法。

这句话释放的信号相当清晰：住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一。

可以说，大城市的高房价，已经成了青年人难以承受之重。

目前，深圳房价每平米超过7万元，北京房价每平米突破6万元，上海房价每平米突破5万元，创下历史新高。这个表态意味着新市民、年轻人的住房问题，决策层已经关注，并在想办法解决。

2020年政府工作报告没有提到发展租赁住房的内容。

2021年的政府工作报告对发展租赁住房的篇幅大幅增加，和十四五规划一致，提出通过土地供应、安排专项资金、降低税负、集中建设等措施发展长租房市场，这意味着租赁住房的数量将大大增加，也意味着针对租赁住房发展的政策将持续推出。

本次政府工作报告再提2018年以来始终贯穿地产政策调控的“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”，并强调“解决好大城市住房突出问题”。结合2020年以来，“三道红线”“房地产贷款集中度”“核心22城市试点土地集中公告和集中出让”的政策，我们相信：住房调控长效机制正在完善，这对行业而言，意味着从杠杆红利驱动的“黄金时代”变为管理红利驱动的“白银时代”。