史上最难熬的2020年终于过去了，相比以往的楼市，进入2021年，大部分人率先感觉到的是楼市的暖冬。北京、深圳、上海，出现房价上行的苗头。

贝壳研究院统计数据显示，2021年1月，18个重点城市链家二手房实际成交量环比增长约23%，其中一线城市交易量增长超过20%，北京交易量增长较快。

价稳量升，被认为是北京楼市调控的预期效果。

 北京楼市成交量升高

1月重点城市贝壳二手房价格指数环比

根据北京建委网签数据显示：2020年12月，北京楼市价稳量增，住宅成交7853套，环比上涨25.21%；二手房的住宅成交20944套，同比上涨80.1%。从历史数据来看，2020年12月，二手房的住宅网签比2017年、2018年、2019年分别上涨104.43%、80.15%、47.89%。

承接2020年12月楼市高温，1月开局楼市表现强劲。

根据中国品牌记者走访中介门店了解到，北京一月楼市回暖在意料之中，一方面，市场延续12月交易热情，尤其是大家都在看涨今年行情的时候，预期提升，入市积极；另一方面，房企顺势而为，借助市场高温积极推盘，尤其是改善产品推盘积极，这些产品恰是市场交易主力。

对于1月北京交易量的冲高，业界普遍认为，这是由承接上月的楼市高温、信贷政策宽松等多项因素作用的结果，促进了刚需的大量释放。贝壳研究院的统计显示，到2020年12月，北京首、二套主流房贷利率同比均下降15个基点。

还有更重要的原因是，疫情常态化的背景下，不少出国读书人群回国，增加了学区房的市场需求，因此，学区房二手房价格不断上涨，学区房的价格依然坚挺。尤其是西二旗、中关村、万柳、西三旗等片区的学区房出现普遍上涨的现象。

中国品牌记者统计得出，上地东里、蜂鸟家园、华清嘉园、万泉新新家园、东南小区，成为北京房价上涨较快的小区，而这些小区对应的是名校的入学资格，学区房的冲击，带来一系列“多米诺效应”。

北京楼市的升温，正是在这种大背景下发生。

有关部门高度关注

北京是首都，是首善之区，也是调控楼市政治意识、责任意识最强的城市，因此，北京市房地产的调控政策，也是全国最为严厉的调控政策。北京市住房管理部门一直对房地产市场的动态和走向，保持着高度的敏感和警惕，任何市场波动，或者预期的改变、抬头，都会让有关部门高度关注。

1月25日，北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任王飞在做客“市民对话一把手”节目中斩钉截铁地表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，并称近期将展开专项行动。

按照王飞主任斩钉截铁地表态，北京楼市一旦出现暗箱操作的“房抵经营贷”、“消费贷”等通过改变用途进入房地产市场的情况，必将被重点整治。

1月26日，被北京开发商视为近期黄金地块的土地，海淀树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块，被暂停交易。土地出让方是北京市政府，在北京楼市回暖的背景下，高价地一旦挂牌，就有不少开发商摩拳擦掌，跃跃欲试，“抢购”高价地。因为，在名校遍布的海淀地区，能够成功拿地，项目就成功了一半。假如开发商争抢海淀树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地，可能出现“地王”，这样可能影响房价上涨的市场情绪。

因此，暂停海淀树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块交易，从某种意义上，体现出了北京住房监管部门对于当前北京楼市的判断和态度。

王飞主任明确地表示“北京市将坚决落实中央的有关指示要求，以及中央关于‘十四五’规划和2035年远景目标建议中提出的要求，坚定不移地坚持‘房住不炒’，打击利用经营贷等炒作投机行为。

随着北京楼市调控的常态化，以及需求结构的改变，贝壳研究院指出，2月，北京楼市将出现降温，房价涨幅将有所收窄。