近日，北京疫情出现反弹。受此影响，北京看房人数急剧下降，包括二手房、租赁等市场成交量开始迅速放缓。叠加近期市场预期的降息因素并未出现，以二手房为成交主力的北京楼市开始出现迅速降温迹象。
二手房成交量迅速下滑
受疫情影响，近日，北京突发公共卫生事件应急响应级别由三级调高至二级，二手房市场、租赁市场成交量出现明显下跌迹象。
“本来这个周末我约了8个客户来看房，但很多客户后来因为疫情比较担心自身安全问题，所以取消了看房预约，最后只有一个客户来实地看房。”近日，北京朝阳区一链家门店经纪人告诉中国经济时报记者，6月13日和14日，是北京疫情反弹后的第一个周末，受疫情影响，看房人数和该商圈二手房市场成交套数环比前一周末均出现大跌。
不少挂牌出售的二手房业主出于对疫情的担心，也开始推迟约看时间。北京一位近期挂牌出售房屋的二手房业主告诉本报记者，他的房源刚挂牌半个月，之前两个周末看房的人数基本维持在平均10人次左右，但6月13日和14日的这个周末，约看人数只有2人次，他出于安全考虑，就拒绝了中介带看的要求。
据了解，北京最近一周多以来，租赁市场和二手房市场的情况类似，看房和成交量均出现明显下跌。
贝壳研究院的数据也印证了北京市场近来的变化。
在二手房市场方面，6月13日和6月14日周末两天北京链家成交量比此前三个周末的平均值下滑17%，丰台区下滑23%，6月15日-18日，北京链家成交量比前一周同时期下滑45%，丰台区下滑66%。从上周（6月15日—6月21日）统计的成交数据来看，北京周度成交量环比降幅最大，达到41.2%。
租赁市场方面，北京市由于疫情的影响，全市应急响应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响，上周成交量环比下降了31.0%。同时，租金水平继续呈现下降趋势。贝壳研究院数据显示，上周平均租金水平为40.0元/平方米，环比下降6.0%，同比下降14.1%。
此次疫情对楼市影响总体有限
此次疫情对北京二手房楼市产生了严重的冲击，并导致成交量下滑。那么此次疫情对未来市场影响会有多深，影响时间会持续多久呢？
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，虽然近日北京确诊病例开始下降，但疫情防控仍然谨慎，6月二手房成交预计环比出现小幅下滑。长期看，当前北京市场以改善性居住需求为主，被疫情抑制的需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响有限，全年均价不会发生大幅变动。
除了疫情影响以外，市场希冀的降息等因素近期并未出现，利好落空，也对市场心理产生了一定的影响。
许小乐认为，为应对经济增长压力，支持实体经济，我国货币政策定调稳健的货币政策更加灵活适度，坚决不搞大水漫灌。“房住不炒”基调下，资金向房地产领域的流动仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例，疫后购房需求修复进入平台期，未来短期内市场将自然回落。
中国品牌网
中国品牌杂志微信公众号