2021年一季度,在“就地过年”、片区学区房等多因素共同推动影响下,北京楼市迎来了“小阳春”。
数据来源:中国指数研究院、贝壳研究院
成交量:创五年新高
一季度北京商品住宅(不含保障房)累计成交233.01万平方米,创近五年同期新高。
企业:销售表现亮眼
一季度北京房企销售表现亮眼,其中,首开股份继续稳居榜首位置,中海地产位居榜单次席,中国金茂和世茂集团紧随其后,销售额均超60亿元,且遥遥领先其他企业。
TOP20房企合计销售额合计超1100亿元。
各区:量价齐升
从成交规模角度,一季度海淀、朝阳成交规模表现突出,一季度近郊六区整体成交116.23万平,占比达49.9%,为北京新房市场成交主力区域。从区域成交规模来看,2021年一季度海淀、朝阳成交规模较大,均超35万平,位居各区前列。从成交价格角度,一季度,北京16区二手住宅成交均价环比均上涨。从区域一二手住宅价格来看,西城、朝阳、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、延庆、平谷11个区域一二手住宅价格环比均上涨。
成交结构:刚需为主
从成交结构层面,一季度商品住宅成交仍以90平以下刚需产品为主,主要集中在80-90平面积段。