无证楼盘多风险 业主建筑商受牵连

来源: 中国品牌网 发布时间: 2023-12-04 10:53:50

摘要

除了恒大这类“保交楼”问题,还有一类容易被业主、建筑商等相关方忽视法律风险的,也是容易被开发商忽视品牌风险的,是无证开发引起的“保交楼”问题。

保交楼,是今年热词。但除了恒大这类“保交楼”问题,还有一类容易被业主、建筑商等相关方忽视法律风险的,也是容易被开发商忽视品牌风险的,是无证开发引起的“保交楼”问题。
 
对河南永城风尚国际小区的业主以及建筑商来说,这都是一场煎熬。由于五证不全等原因,小区一些业主购房多年来一直无法收房,建筑商也与开发商出现多年未解决的工程款结算纠纷。
 
买房九年一直无法收房
 
永城风尚国际小区位于河南永城市团结路南侧,文化路以西,开发建设单位为商丘市亚丰置业有限公司,于2014年对外销售。
 
在人民网政府留言板上,今年以来,已有9位业主分别留言,反映了风尚国际小区迟迟不交房等问题,一些业主已经购房八九个年头。
 
其中,一位业主在今年9月5日留言称永城市风尚国际小区一直是政府烂尾楼攻坚小组对象,至今五证不全还在烂尾中,并质疑小区是否验收合格等。
 
 
就此,永城市委办公室于2023年10月19日在人民网政府留言板公开回复称,经问题楼盘处置化解工作领导小组办公室调查,风尚国际小区的开发企业是商丘亚丰置业有限公司,于2019年纳入省问题楼盘台账。在主体质量和消防未经竣工验收的情况下,业主仍不能收房。
 
据了解,当地已有多名业主起诉了开发商,要求立即交房。但从裁判文书网刊载的4份判决书来看,诉讼请求都被当地法院驳回。
 
业主认为,双方未约定取得商品房预售许可证作为房屋交付的前提条件,因此就应该现在交房。
 
在去年10月至今年2月底做出的多份判决书中,法院认为,经审理查明,案涉小区系问题楼盘,已被永城市房地产领域问题楼盘化解攻坚领导小组监管,所在楼盘至今尚未办理商品房预售许可证,不符合商品房交付条件,故对诉讼请求,法院不予支持。即便如原告所称,案涉小区已封顶,案涉房屋也不具备交付条件。
 
风尚国际小区迟迟无法交房,很重要的原因是该工程一直处于无证状态。
 
 
人民网政府留言板上,永城市市长热线办的一则回复内容显示该小区为无证小区:“因该小区手续不全,不能办理银行贷款手续。现已被市问题楼盘处置化解工作领导小组办公室列入问题楼盘台账。”
 
无证小区留烂摊 建筑商称欠款收不回
 
除业主外,被永城风尚小区项目牵连的,还有工程承包商齐德仁。
 
“我太倒霉了,因为这个无证工程,这么多年过去了,欠了我很多工程款没结。现在我卖了三套房子,还背着一身债。”他说。
 
齐德仁称,他于2014年承建风尚国际小区项目,2015年10月,由于该工程无土地证、无规划证、无准建证,被国土资源管理局、城乡规划建设管理综合执法大队等责令停止施工。
 
当初为了拿下小区工程,齐德仁称曾借过高额贷款,想着小区建设会顺利完成,等赚到钱就能还了贷款。但没想到,这个小区因为无证开发建设问题被有关部门勒令停工,工期搁置导致他受到很大损失。
 
借款无法如约偿还,齐德仁因此次借款纠纷,摊上刑事案,被羁押一年多。最终在律师的辩护下,法院判决其无罪,走出看守所。
 
此时,开发商已经另找工程队进行建设。齐德仁称,他去找开发商结算工程款,大部分金额并不被对方认可。
 
齐德仁告诉记者,当时干工程的钱,大部分都是他借来的,无力还款的他,只能卖了家里的三套房子。“现在我就盼着商丘市亚丰置业有限公司能快点把欠款还我,让我和家人恢复正常的生活。”
 
令齐德仁不解的是,既然小区没开发手续,怎么最后还能把楼盖完。根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》等相关规定,商品房出售时需要取得“五证”,即:《建设用地规划许可证》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》,未取得“五证”的房子不得对外销售或收取购房者任何预定性资金。
 
北京市盈科律师事务所刘娜律师认为,建设单位未取得施工许可证或开工报告未经批准,擅自施工的,监管部门应当责令停止施工,限期改正,并处以罚款;企业手续不全,仍旧无证盖房完毕并售卖,导致业主、工程承包商利益受损,有关部门可能存在监管不到位等问题。
 
刘娜律师认为,根据我国法律规定,行政机关不依法履行监督职责或者监督不力,造成严重后果的,由其上级行政机关或者监察机关责令改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分,如果得不到解决,可以提起行政诉讼。
 
当地成立工作组 将协调各方妥善解决
 
据了解,针对风尚国际小区的情况,当地成立了永城市房地产领域问题楼盘化解攻坚领导小组,决定对风尚国际等项目剩余房源、项目尾款进行全面监管。
 
今年年初,河南省政府在工作报告中提出,将扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作。永城当地一位分管问题楼盘的负责人表示,将协调各方关系,对保交楼目标进行有效落实,并核实调查工程相关问题,妥善解决。
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